随着国家的改革开放，越来越多的国人开始富裕起来，面对国内恶劣的投资环境，一不小心就被割了羊毛，有心的投资客开始把目光投向东南亚这片热土。毕竟这些地区还有很大的发展空间，群众普遍比较年轻，人力资源丰富，而且环境优美，物价很低。除了政府低效设施较差之外，其他的事情都可以被国人接受，毕竟二三十年前我们也是这么过来的。

然而到一个国家投资，除了了解基本的人文环境之外，还需要仔细把握这个国家的各项政策和法律法规，否则一不小心踩了坑，交了学费是小事，进了监狱才是大事！

因此我参考了菲律宾的基础法规，罗列出比较重要的海外置业法规事项，给广大国人一个参考，要知道那些能做，那些不能做：

1. 外国人不能在菲律宾拥有土地.

在1935年出台相关法令之前，在菲的外国人是可以拥有土地占有权的。然而，先阶段的外国人可以拥有房屋，但不能拥有该土地。也就是说菲律宾是禁止外国人拥有土地占有权的。即便是对投资环境友好，土地也是参考西方的私有制，然而要是想永久拥有，你只能与菲律宾公民结婚，这样就可以以配偶的名义拥有土地了。

2. 外国人可以通过法定继承获得房产

当外国人继承遗产房产时，他（她）必须是死者（其配偶）的法定继承人，这样的话，死者的土地你也可以继承下来。然而，这也与外国人配偶还健在的亲属有关。例如，如果过世配偶的父母（第一继承人）仍然健在，外国寡妇或鳏夫（第二继承人）只能继承其配偶的一半财产。

3. 菲律宾资本占60%股权以上的企业可以在菲律宾购买土地和房产

外国资本最多占40%股权，这样的公司可以在菲律宾合法购买土地，商业建筑和住房。符合条件的公司需要满足政府的注册条款，不过外国人必须签署协议，保证他（她）不会违反菲律宾的Anti-Dummy法。

4. 外国人可以在菲律宾购买公寓房

在菲律宾拥有房产最简单的方法就是购买一套公寓房了，这也是受当地公寓法保护的。只要外国人拥有的公寓房不超过公寓楼的40%，外国人就能以自己的名义购买公寓房。

5. 取得外国国籍的菲律宾人可以在菲律宾依法购买房产，不过要遵守相关条件的制约

曾经是菲律宾公民的人，有权购买面积小于1000平发米的城市土地。对于已婚夫妇，只要购买房产的占地面积不超过规定的限额，其中一人或两人都可以拥有土地。然而，根据共和国法律第9225条规定，拥有双国籍的公民可以享有所有菲律宾公民的权利，至于中国大陆投资客，这个比较麻烦。因为我国政府只认可一个国籍，不认可双国籍。

6. 与外国人结婚并没有放弃菲律宾国籍的菲律宾人，他们是可以购买菲律宾房产的

与外国人联姻的菲律宾人并不会自动放弃菲律宾国籍，除非他们自愿。如果他们选择放弃菲律宾国籍，则会失去作为菲律宾公民的所有权利。

7. 外国人或外国企业可在菲律宾租赁土地

我们在第一点里提到过，外国人不能拥有土地，即使他（她）拥有建造在这块土地上的房屋。因此，外国人和外国占股40%的公司可以租赁这块土地并核发拥有购买的房屋或是在这块租来的土地上建造房屋。根据菲律宾的投资人租赁条例规定，外国人或外国公司最长的租赁期限可达50年，若菲律宾地主的目的仅为投资的话还可以续加25年

总而言之，在菲律宾购房可能不如在其他国家如马来西亚或日本容易，因为限制不少。但是，在了解清楚限制之后就会容易许多！